金融危机中美国房奴的故事

关键词：美国房奴的故事

　残酷的游戏

根据美国的人口普查，美国现在有大约7500万住宅拥有者。而最近的悲观估计认为，有640万以上的住宅都有在2012年底前陷入抵押房屋回赎权丧失的危险。这个数字是空前的，其影响才刚刚开始。

由美国次贷危机引起的经济飓风，让世界经济遭受重创，偶然的投资失误、突然的病痛或者意料之外的失业，在这场猛烈的经济飓风中，只要有其中之一发生，哪怕只有一次，都有可能让一个美国人一生的努力和希望化为乌有。美国《时代周刊》最新一期封面故事描绘了美国购房者在经济危机中的脆弱、悲伤、无奈和愤怒……

　　美国人进入“不堪一击”的脆弱时代

杰夫·瓦格纳是密苏里州堪萨斯城的一名从事破产业务的律师，他的客户涵盖了从根本穷得不该买房的人到那些刚刚被从管理层职位上解雇的人。根据瓦格纳对这场经济灾难的研究，他的结论是，哪怕是最微小的失误或者环境的变化都可能会又把另一个客户送到他门前。他说：“现在不再是随处都可以找到第二次机会了。”

我们进入了不堪一击的时代。“去年我看到失去房子的人比此前9年加起来的还要多，”最近的一天下午，瓦格纳这样说，窗外灰色的天空低低地选在辽阔的地平线上。“听起来很疯狂，”他继续说，“但是我要说，每年收入在35万美元以下的人赚得越多就越容易受到影响。如果你丢了现在的工作，你就会度过一段非常艰难的时期以寻找另一份薪水相当的工作。要么也许你需要换个居住地以找一份新工作，那你就会被你无法脱手的房子给困住。或者你的婚姻可能破裂了，那你就不得不以今天的价格来清算你的资产。”

美国国会设立的城市振兴非赢利机构“美国邻里”计划应用研究经理林利·希金斯说，即将丧失抵押房产回赎权的房主数字增加得如此之快，以至于“你需要某人来对预测作出预测，因为它们变化得太快了。”希金斯说，10年前，只要全美范围内有40万例抵押房产回赎权丧失，那这就算是忙碌的一年了。而2009年，美国可能会出现250万例抵押房产回赎权丧失。

　　美国房奴在金融深渊上走钢丝

律师瓦格纳说：“前几天，一位搬到堪萨斯城里并买了房的企业高管人员拜访了我。”这本来不算什么，大人物不需要担心大额贷款。但是这位高管人员的问题在于他是从佛罗里达搬来的，佛罗里达的不动产市场情况之糟糕，甚至是某一个县的法官每天都需要聆讯将近1000宗抵押房产回赎权丧失案子。这位高管先生也被他在佛州的旧房子给困住了，那座房子不断地拖累着他，直到他别无选择，只能去拜访破产事务律师。瓦格纳的合伙人布伦特·韦斯特布鲁克说：“我打赌大多数人手头也所剩无几，他们很快会出现在这个办公室了。”

在金融深渊之上走钢丝是十分悲惨的经历。做着美国梦的人们还很乐观，但是几乎没人敢走过那条钢丝而不惊慌地往下看。

　理想因房地产市场低迷而止步

1986年的一天，约瑟夫·扎切里时来运转，并在其后的22年成为了一名收入超过6万美元的资深消防员。像大多数消防员一样，他也有副业——送比萨、开街道清扫车、为电力企业安装电表。最后，他终于开创了自己的生意，拆掉那些政府要求拆掉的房子。他维持着年老的母亲、读大学的儿子和新任妻子的生活，还维持着一座堪萨斯市中心漂亮的老房子，这座房子修建在一大片土地上，周围有大树。这座房子花了他10万美元左右。它需要重新装修翻新，扎切里计划自己来做这件事，每次先装修一个房间。

随着房产价格上涨，他就用房子抵押贷款，以便购买他生意上需要的重型机械。他努力追逐着成为自力更生的企业家的理想，但是他的雄心令他在房产市场低迷时陷入了危险，因为他所欠的债务是他最初购房价格的将近2倍。

　　遵守游戏规则   也难逃一败涂地

扎切里说，他的退休金每年付给他税前5万美元多一点，他要从这笔钱中每月拿出800美元支付医疗保险。他说，那使他每个月只剩下2400美元左右用于还贷款和其他开支。他有1.5万美元尚未支付的医疗费账单和差不多数额的拖欠的月供。他没什么有价值的资产，他的房产价格在下跌。比他的房子位置更好的房子现在销售的价格都少于他欠纽约银行梅隆公司的钱。就像俗语所说的那样，扎切里一败涂地了。正是这些数字让他来到了瓦格纳的破产事务办公室。

现在，扎切里租下了一个储藏室，那样他的东西就永远不会被扔到路边。“如果我不得不离开，”他说，“我希望能带着尊严离开。”

本文来源： 大田环球贵金属

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